在丽江开客栈的两种方式

2019-11-19 23:43:11 来源: 益阳信息港

在丽江开客栈的两种方式

丽江开客栈有两种方式,一是转让正在经营的客栈,二是租用古城民居自行改造成客栈。这2种方式到底那种好呢?

一、转让: 除了给房东的房租外,还需要付一笔转让费给原来的经营者,然后工商税务证件上的名字可以变更为你的,在法律上你拥有客栈的经营权。

1、那些因素会影响转让费的多少:①标间越多,转让费越高。现在客栈竞争激烈,自带卫生间的标间与普通间房价差不了多少,游客一般都选择标间。而古城由于原来没有下水道,普间改造成标间成本很高,工程很麻烦,要自己挖化粪池,拉运土石的拖拉机进古城还要申请进城许可证,而且古城巷子窄,拖拉机进出很不方便。修建几个洗手间就要花几万人民币呢!因此是标间还是普间对转让费高低影响很大。但从以后经营角度出发,标间尽管贵也是值得的,因为差不多的价钱,游客肯定选择标间,洗澡上厕所都方便嘛!②与房东的租房合同还剩多少年,剩的多转让费越高。 比如上一手老板与房东签订了10年的租房合同,已经经营了5年,还有5年到期,那你转过来还可以保证以同样的房租费经营5年,如果只剩1、2年就有太多不确定因素了,因为房东到期后可能会涨房租,也可能另有打算,不再续租给你,那风险就很大了。因为到期续不了租的话,房东会收回房子,你就不能转让给下一手,连转让费都亏掉了。 ③装修档次越高,转让费越高。上一手老板花了多少投在装修上,转让时自然要收回来。④经济持续景气的话,转让费越高。大家对将来的预期好的话,有更多的人想接手,转让费也就水涨船高了,预期不好的话,想转出去都不一定有人要。2、转让的好处: ①可以使用现成的证件: 在丽江古城开办客栈除了要办理工商税务证件外,还要去古城管理局办理准营证,这个准营证才是难办的。一是现在丽江政府限制在古城新增商业户,而鼓励商户往南门小区、玉河走廊发展,因此古城新增的商户申请准营证都比较困难,走后门都不一定能办下来。 ②拥有老住客的口碑,上一手经营已经积累了一些住客的口碑,可以带来更多客源;③可以延用老员工,熟悉情况,也有经验。二、新建:1、新建的好处:①无须支付大笔转让费;②直接与房东签订长期租房合同,风险更小;③可以按自己的设计进行规划和装修,更符合自己客源的定位,装出自己的特色;④自由选择供热供暖系统,例如使用地暖的话只能在装修前铺设,转让的话就很难加装了,除非重新改造。2、新建的坏处:①需要投入大量精力,除了设计装修、安装设备外,还要办理证件;②耗费大量时间,从规划、设计、装修、安装设备,加上办证,起码要花3个月时间。③新客栈没有口碑,要积极进行推广,除非拥有自己的客源;④需要培训新员工,要找到专业和有经验的人来负责日常管理。三、两者比较:可见,转让客栈省事快捷,接手既可经营,但自由度小。新建客栈麻烦事多,但自由度大。要根据自己的计划、资源来进行选择,如果只是想来丽江呆1、2年,适合转让;如果是打算长期投资,适合新建。个人投资者资金不多,资源、关系不丰富的适合转让。企业投资者资金雄厚,人力资源、客源丰富的适合新建。

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