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利率上浮马上放款银行首套房贷竟也玩竞价排

2018-11-09 18:41:01

  利率上浮马上放款银行首套房贷竟也玩竞价排名

  “无利不起早”,房贷放款竟然仿效搜索引擎,也玩起了“竞价排名”的把戏。在今年3·15之际,昨日接到客户反映,部分银行在信贷额度收紧的大环境下,干脆对申请房贷的客户“坐地起价”,即使首套房贷客户也不得不面临要想早拿到贷款,利率就得“跳价”的为难情况。

  “没想到银行也像中介一样跳价,说好的房贷利率竟然一再往上涨。”客户曹先生向介绍,他在1月底的时候向一家非上市银行申请首套房贷,一开始说好了利率按7折计算,但贷款金额一时没有到位。

  等过了春节后,该西服定做公司
行信贷员先表示利率折扣要上浮到85折,曹先生也只能认可了。但没想到的是,信贷员上周四又改口称,如果答应利率上浮到9折,那么可以做到马上放款,否则只能排队等候而且时间不定。

  “客户有意见可以理解包头定做服装
,但是银行采用竞价排名属于市场行为。”该银行的一支行负责人陈先生对表示,房贷额度竞价排名是营销部门想出来的,按照“价高者先得”的原则。对于客户赵先生指责该行在房贷利率上一改再改缺少诚信的问题,负责人陈先生辩解银行并没有强迫他接受高利率,只是为客户“考虑”,提供了一种贷款尽快到账的方法。如果客户只接受原来较低的房贷利率,因为全行信贷额度有限只能依次排队,所以银行方T恤文化衫
面并不存在违规之处。

  发现,随着客户贷款被拒已经成为普遍现象,“求贷无门”已经成为上热议的话题。篱笆上的一篇热贴《2010春节过后,银行不放贷吗?!》引来众多“求贷无门”的客户回帖。浦东新区的一位友kevinsjtu讲述了自己的遭遇:“我的下家是在兴业银行(601166,股吧)贷的,年前还交了加急费,到现在还没有放下来。我们还等着钱买房子!”

  另一位自称是银行信贷员的上海友4evermaggie则回帖支招:“如果急着放款的话只能稍微提高一点利率,那么可以排队排得前面点放咯。”但相当多的友则既不认可所谓“加急费”,也不同意“提高利率”,质问银行前两个月超过2万亿的新增信贷究竟到哪里去了。

  【看法1】

  客户:利率“跳价”太没有诚信

  按照一笔30年期的150万贷款来计算,7折利率的利息总和是112万元,85折利率的利息总和是141万元,9折利率的利息总和是152万。这意味着该笔首套房贷在短短一个月内,“三级跳”之后大幅增加了40万。曹先生感叹:“银行在利率上这样跳价,实在是太没有诚信了。”

  “原本以为只有中介会搞跳价,没想到竟然连银行也变得这副样子。”客户曹先生无奈地表示,银行的不诚信让他实在吃不消,谈好的利率竟然一变再变。他现在的年薪不过7万,这多出来的40万利息意味着要5年多不吃不喝。

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  【北京定制大衣制服
看法2】

  律师:银行不盖章便没法投诉

  而更关键的是,虽然曹先生已经按银行要求在贷款合同上签字,但是银行却迟迟没有在合同上盖章。这使曹先生虽然感到一肚子憋屈,但是却无法投诉该银行。对此问题,大成律师事务所上海分所的律师何玉平分析,如果贷款合同上只有曹先生的个人签名而无银行盖章,那么说明这份合同只是单方协议,并未被双方认可。

  “因为银行不盖章,合同不具备法律效力,那曹先生自然就没办法投诉这家银行。”何玉平律师特别提醒,银行客户经理或者信贷员口头承诺的房贷利率并不作数,终利率是以银行盖章的合同为准。所以,银行“说话不算数”的行为,从道德上来看是有问题的,但从法律上来看不存在问题。

  【看法3】

  银行:“跳价”实为变相提前加息

  另一家股份制商业银行的个贷业务高级经理方先生向透露:“现在不少银行对外宣称个贷额度都用完了,但怎么可能呢?更重要的是想等加息后再放款增加息差收入。有些银行的房贷利率竞价排名,其实就是一种变相提前加息的行为。”

  不少银行业内人士形容目前的房贷标准可以用“眼花缭乱”来形容。与以往所有银行统一标准截然不同,现在不仅各家银行的标准不同,而且同一家银行下属不同点的说法也有差距。由于官方的“房贷利率按风险定价”要求并不明确,其实反而给银行在具体操作中更大的“活动”空间。

  ■手记

  “竞价排名”不如“诚信排名”

  说得好听点是房贷利率“竞价排名”,其实就是房贷利率“跳价”,对银行来说没有必要“为尊者讳”。不知道银行是不是因为顾忌到恰逢3·15期间,故以“竞价排名”之名义曲线达到“跳价”的目的。殊不知房贷利率折扣即使是小数点后动一下,对大多数普通购房者来说都是大负担。

  正如近闹得沸沸扬扬的杜威转会事件,其实也就是老东家为了多赚钱而“跳价”。“竞价排名”的始作俑者搜索引擎虽然获利颇丰,但因此带来的诚信问题使声誉饱受非议。由此看来,为长远市场计,“竞价排名”不如“诚信排名”。

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